GESTIÓN DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS EN MADRID

GESTIÓN INTEGRAL

  • ¿Qué se entiende por “Gestión Integral” de un apartamento?

    Cuando decimos que Forever Young Apartments te ofrece la Gestión Integral de tu apartamento queremos decir que nos encargamos de todo lo refente al alquiler y explotacion del mismo, para que no tengas que ocuparte, ni preocuparte de nada. Desde la comercialización, utilizando para ello múltiples canales, tanto online como offline, consiguiendo un buen posicionamiento en las mismas, La revisión y ajuste de precios diario, hasta la recepción de los huéspedes, limpieza del apartamento después de cada uso, lrecambio de sabanas, y Atención al viajero durante su estancia, para peticiones como recomendaciones, entradas para espectaculos, y tambien incidencias, como perdidas de llaves en la madrugada, etc.

    Somos expertos en el alquiler vacacional, por lo que sabemos rentabilizar al máximo tu casa sin que tengas que ocuparte de nada.

  • Yo tengo una vivienda que alquilaba para largas estancias, ¿qué beneficios tiene el alquiler turístico?

    Nosotros conseguimos una rentabilidad muy superior al alquiler tradicional, entre el 70 y 110% más que el tradicional.  Según las características del apartamento (tamaño, capacidad, decoracion) y su ubicación.

     

    Además, con este tipo de alquiler evitas algunos problemas asociados a los alquileres de larga duración como:

    - inquilinos que no se van, evitando problemas de deshaucios.

    - y siempre que lo desees, puedes disponer de tu apartmento, simplemente tienes que avisarnos,y podrás disfrutar de el cuando quieras.

     

    Es de resaltar que:

    • De la lista anterior, los gastos por intereses y reparación y conservación, solo podrán deducirse en su totalidad hasta el el rendimieto íntegro del inmueble (i.e. sólo puede deducirse hasta que el rendimiento quede a 0, pero no negativo). Sin embargo, el exceso puede llevarse a los 4 años siguientes.

    • Los gastos son deducibles en la proporción que el inmueble este efectivamente alquilado, i.e. si el inmueble esta alquilado 9 meses al año, supone un 75% del año, que supone que se puede descontar un 75% de los gastos. Sin embargo, los gastos de intermediación o de anuncios realizados para lograr el alquiler podrán ser deducidos en su totalidad irrelevantemente de cuanto tiempo estuvo alquilado el inmueble.

     

    - Si es PJ, el impuesto es Impuesto de Sociedades (no IRPF), el mecanismo es diferente, serían gastos de la empresa y (a modo general) serían todos deducibles y no imputables a un particular ingreso de un inmueble especifico (i.e. van contra los ingresos generales de la empresa). Obviamente habría que estar cómo siempre al caso particular de la empresa y gasto.

     

    NOTA: El propietario del piso puede deducirse los gastos que él soporta irrelevantemente si alquila el piso directamente al turista a través de un contrato de renta variable, o a BWI a través de un contrato de renta fija.

     

    - Las derramas en principio son simplemente los gastos extraordinarios que deben pagar los vecinos de una comunidad de propietarios por un gasto inesperado. Generalmente son deducibles, dado que en la mayoría de los casos son gastos de reparación o conservación (e.j. se rompe el ascensor - los gastos para arreglar el ascensor son deducibles en el IRPF). Sin embargo, si son gastos por la mejora o ampliación del inmueble (e.j. no había ascensor y se instala uno - los gastos de dicha instalación para mejorar o ampliar el inmueble no son deducibles). Pero, también hay que tener en cuenta, que dicha mejora o ampliación subirá el valor del inmueble y se podrá deducir el % de amortización de ese valor incrementado.

     

    Sobre nuestros servicios, hay que distinguir si:

     1) Persona Física: se puede deducir la totalidad de nuestra factura como gasto por el aquiler de la vivienda en el IRPF, e incluso sin prorrotear el gasto entre los meses en que la vivienda este ocupada (normalmente los gastos contra los ingresos de alquiler hay que prorratearlos ej. si la casa ha estado ocupada 6 meses en el 2016, solo se podrá dar de gasto el 50% del IBI del 2016).

     

    Ejemplo: Nuestra factura es por 100€ + 21€ (IVA). El propietario se deducirá 121€ en el ingreso de alquiler de vivienda declarado en el IRPF.

    2) Persona Jurídica: se puede deducir la parte de nuestra factura sin IVA del Impuesto de Sociedades. El IVA soportado lo compensará contra el IVA repercutido en las correspodientes declaraciones trimistrales de IVA.

     

    Ejemplo: Nuestra factura es por 100€ + 21€ (IVA). La empresa-propietaria se deducirá 100€ en el ingreso de alquiler de vivienda declarado en el I.S., y compensará 21€ como IVA soportado en las declaraciones trimestrales de IVA.

  • ¿Cómo puedo empezar a alquilar para corta estancia?

    Para maximizar esa rentabilidad de la que te hablamos es importante saber comercializar el apartamento en los canales correctos y gestionar bien los precios, en definitiva tener una alta ocupación y altos precios. Es por ello que Forever Young Apartments ofrece ese servicio, para que el propietario no tenga que preocuparse de nada y reciba a final de mes una retribución muy superior a la que venía percibiendo con su alquiler de larga estancia, e incluso en la corta. Desde que cerramos el acuerdo de colaboracion, nosotros nos encargamos de todo. Tu solo tienes que ocuparte de darnos tu cc y de recibir, a fin de mes, una alta rentabilidad. Lo unico que necesitas es revisar nuestro contrato de gestion integral, tras la firma FYA se ocupará de lo demás. Tras la firma habrá que realizar un reportaje fotografico y un inventario de lo que haya en la vivienda. Tras ello comenzaremos a promocionar la vivienda en nuestra red de comercializacion, como agencias de viaje, touroperadores, etc

  • ¿Cuánto dinero puede darme mi piso con el alquiler turístico?

    No podemos responder a esta pregunta sin ver la vivienda y analizar su rentabilidad. Hay muchos factores que influyen en el beneficio que puede ofrecer una vivienda de uso turístico, como las características de la misma, la ubicación exacta del piso, la decoracion, la capacidad, la competencia de la zona, etc.

    En nuestro protocolo de actuación, siempre después de visitar la vivienda, presentamos un plan de rentabilidad al propietario, por supuesto sin ningún compromiso para el propietario, en el que analizamos los precios de la zona para pisos de características similares, y hacemos una estimación, de acuerdo a ciertos parámetros muy estudiados por nuestro equipo, que nos permita tener una estimacion muy fiable de los rendimientos que obtendremos durante todo el año.

     

    Para el Equipo: Debemos preguntar cuanta renta mensual están recibiendo actualmente, o cuando lo alquilaban (es muy importante! para saber qué tipo de renta esperan) y despues decirle que con nuestra gestión, generamos entre 70 y 110% mas que con un alquiler tradicional por larga estancia.

  • ¿Qué coste tiene contratar los servicios de Forever Young Apartments para que gestionen mi vivienda?

    Contratar los servicios de Forever Young Apartments no tiene ningún coste fijo.

    Estamos tan seguros de lo que hacemos que vinculamos nuestros ingresos al éxito de la gestión, cobrando una comisión de entre 25 al 32% sobre los ingresos por los alquileres que haya tenido ese apartamento ese mes. el % exacto dependerá del apartamento en cuestion, y lo decidiremos una vez hayamos visitado el inmueble.

  • ¿Qué incluye el servicio de Gestión Integral de Forever Young Apartments?

    El servicio de gestión integral incluye:

    • Elaboración de presentación profesional específica para el Inmueble     (presentación comercial, descripción del equipamiento, inventario valorado).
    •  Inclusión de la propiedad en la página web de 'Forever Young Apartments’.
    • Inclusión y gestión de la propiedad en otros portales de comercialización.
    • Gestión de acondicionamiento, decoración, reformas y equipamiento (opcional a cargo del Propietario).
    • Bienvenida, Check-in y check-out de Clientes.
    • Coordinación y gestión del mantenimiento, incidencias y reparaciones.
    • Gestión de cobros y fianzas.
    • Disposición de ropa de cama y toallas de calidad certificada prestado a la entrada y a la salida de los periodos contratados por los Clientes (a cargo del Propietario).
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    • Servcio de limpieza del Inmueble prestado a la entrada y a la salida de los periodos contratados por los Clientes
    • Visitas de control al Inmueble periódicamente.
    • Emisión de facturas a viajeros en nombre del Propietario.
    • El Gestor correrá con los gastos de limpieza, lavandería y material correspondiente para el uso básico del Inmueble (papel higiénico, productos de limpieza, etc).
    • Reportaje fotográfico profesional (a cargo del Propietario)
  • ¿El servicio de Gestión Integral incluye la recepción de los viajeros?

    Por supuesto. En Forever Young Apartments nos encargamos de la comercialización del apartamento, pero también del contacto con los viajeros desde incluso antes del momento de la reserva. Realizamos check-in las 24 horas al día los 7 días de la semana. Recibimos a los huéspedes en el hogar, les damos la bienvenida y acompañamos a la casa donde explicamos los detalles de la vivienda, haciéndole entrega de las llaves junto con informacion de interés sobre la ciudad, y su zona concreta para que saque el mejor partido a su estancia. Además, para conseguir su plena satisfacción y hacer de su estancia un recuerdo inolvidable, les aconsejamos sobre qué hacer, ver y dónde ir si lo necesitan, recomendando restaurantes de la zona, dando información sobre museos o asistiéndoles en cualquier otro asunto que necesiten.

  • ¿Vuestras tarifas de servicios incluyen I.V.A?

    Nuestras tarifas no incluyen IVA, siendo este del 21%.

  • ¿Dais servicio a todas las zonas de Madrid?

    FYA opera principalmente en el centro de Madrid: Justicia, Las Letras, La Latina, Lavapies, Delicias, Bº de Salamanca, Chamberí, Bilbao, Alonso Martinez, Retiro, Recoletos, Bernabéu, entre otros. Si tienes dudas sobre si operamos tu área, pregúntanos! Nuestro equipo te lo dirá encantado.

  • ¿Cuándo pagáis a los propietarios?

    Pagamos mensualmente. A fin de mes se realiza el cálculo y se procede a ingresar al propietario la cantidad total generada por el apartamento menos nuestra comisión, en los primeros cinco días del mes siguiente al facturado. Al mismo tiempo enviamos la factura por email, junto con un informe mensual de la actividad de la vivienda que incluye ingresos, gastos, ocupación total. No obstante, el propietario podrá acceder en todo momento a su perfil para ver toda la información referente a sus apartamentos.

  • ¿Debo firmar en exclusividad?

    Sí. Parapoder generar una rentabilidad como la nuestra necesitamos gestionar en exclusividad el apartamento. Hacemos mucho hincapié en la comercializacion de cada vivienda, y no podemos arriesgarnos en que cuando vayamos a recibir a una viajero por 14 días, la vivienda ya no esté disponible porque otro lo ha reservado. Sin embargo, gracias a la exclusividad, tenemos una ocupación superior al 86%.

  • ¿Puedo usar el apartamento para mí algunos días?

    ¡Claro que sí! Siempre y cuando nos lo comuniques con tiempo suficiente, nosotros procederemos a bloquear los días que necesites en el calendario de disponibilidad. Y si quieres venir de improviso y el apartamento no está ocupado, tambien puedes quedarte, es tu casa! Solo necesitas dejarla igual de ordenada que la encontraste, o solicitar que nuestro equipo lo haga por ti. Recuerda que la limpieza es vital para el éxito de tu vivienda, por lo que tiene que estar, siempre, impecable.

  • ¿Los precios de alquiler llevan I.V.A.? Paga el propietario el I.V.A. del viajero?

    Los precios por noche que damos a los viajeros llevan incorporado el IVA ya en el precio, siendo estos precios los que pagarían los viajeros. Si el contrato es de Renta Variable, al ser un alojamiento no hotelero, no está sujeto a IVA alguno. Si el contrato es Renta Fija, tú recibirías una cantidad fija al mes (+ IVA) y seriamos nosotros los que tendríamos que facturar directamente al cliente en nuestro nombre, por lo que en dicho caso tampoco te afectaría ese IVA.

  • ¿Existe algún compromiso de permanencia?

    Nuestros clientes firman contratos de un año de duración, pero ofrecemos la posibilidad de cancelarlo sin penalización alguna si durante los primeros meses no está satisfecho con nuestro trabajo. No obstante, la mejor forma de vincularte con nosotros, es darte un gran resultado, y lo conseguimos, siempre.

  • No quiero perder el control de mi piso, ¿cómo puedo dar seguimiento a lo que hacéis con él?

    En Forever Young Apartments trabajamos en equipo con los propietarios. No les trasladamos las preocupaciones, pero les tenemos muy presentes y les hacemos partícipes de todo lo que acontece si lo desean. Te podemos involucrar tanto como tú desees. Si quieres te daremos acceso a nuestra Intranet, para que puedas en todo momento hacer seguimiento, comprobar las reservas que se han hecho, las que están pendientes de llegar, los ingresos que tienes acumulados, etc. Y si no quieres saber nada y sólo quieres recibir tu dinero, así será. Solo tienes que comunicarnos tu decisión.

  • ¿Cómo me ayuda Forever Young Apartments a sacar el máximo beneficio a mi vivienda?

    Debido al conocimiento que nos aporta nuestra dilatada experiencia, conseguimos una alta rentabilidad en los apartamentos que gestionamos, evitando cualquier preocupación al propietario. La fórmula es sencilla: alta ocupación con buenos precios. Actualizamos los precios diariamente tomando como base variables como el precio de la competencia por zona, las reviews, la decoración del hogar, la temporada, meteorología, posibles eventos de la ciudad... y la suma sigue!

  • ¿Debo facilitaros fotografías del apartamento?

    Para obtener buenos resultados a la hora de comercializar el apartamento es necesario disponer de unas fotografías realmente atractivas que capten la atención del viajero y muestren la realidad de la vivienda. Nosotros nos ocupamos de facilitarlas, si lo deseas, con unos costes muy asequibles.

  • ¿Forever Young Apartments cuenta con algún tipo de seguro en caso de que se produzca algún desperfecto o robo?

    Será el gestor quien reclame los daños a los clientes, asi como los desperfectos y demás casuísticas. Sin embargo la relación jurídica se dá entre el cliente y el propietario, es decir, en caso de que quisieras plantear una demanda, no podríamos hacerlo nosotros sino tú. Esto nunca nos ha pasado, y hacemos cientos de alquileres al mes; y si se produce algún desperfecto siempre somos nosotros quienes lo reclamamos al cliente ya que somos quienes revisamos la propiedad tras su marcha.

  • ¿Verificáis el estado de la vivienda tras la salida de los huéspedes?

    Sí, a la salida de los huéspedes visitamos la vivienda y nos aseguramos de que todo esté correcto y de comprobar que no ha sufrido ningún daño, de cerrar las ventanas, apagar las luces y radiadores y de cerrar la puerta con llave.

  • ¿Informáis sobre los huéspedes tras su estancia?

    ¡Claro! Tras el check-out, valoramos la estancia de los huéspedes en las plataformas de reserva y hacemos uso de la fianza en caso necesario. No te preocupes, estarás informado en todo momento.

  • ¿Cómo sé que los huéspedes no van a dañar mi vivienda?

    Para evitar este tipo de problemas en las viviendas somos muy cuidadosos con los huéspedes que las ocupan. Siempre solicitamos información sobre su viaje, nos aseguramos de que tengan un perfil verificado en las plataformas de reserva y de que siempre tengan buenas valoraciones en experiencias anteriores.

  • ¿A quién va dirigida la opción de Gestión Integral del alquiler turístico?

    A aquellos que quieran recibir una alta rentabilidad por el alquiler de su apartamento. Mas alta que  un alquiler por larga estancia. Nos ocupamos de todo lo necesario. No solo nos ocupamos de todo, sino que ademas somos capaces de generar mayores ingresos debido a nuestra trayectoria en el sector, habiendo, entre otras cosas, creado 2 de las plataformas mas potentes de Europa, Alterkeys y BeMate. La primera la creación en un sofá en Londres en 2011 y 4 años después, tras operar con mas de 100.000 casas en todo el mundo, fue comprada por la cadena hotelera Room Mate.

  • El contrato de mi vivienda no permite el subarrendamiento pero quiero que Forever Young Apartments gestione mi casa, ¿qué debería hacer?

    La relación contractual es siempre entre el propietario de la vivienda y el huésped, por lo que el propietario asegurarse de que cumple con la normativa local que regula su capacidad para ceder la vivienda para tales fines.

  • ¿El servicio de Gestión Integral incluye la recepción de los viajeros?

    Nuestros clientes firman contratos de un año de duración, pero ofrecemos la posibilidad de cancelarlo sin penalizacion alguna si durante los primeros meses no está satisfecho con nuestro trabajo. No obstante, la mejor forma de vincularte con nosotros, es darte un gran resultado, y lo conseguimos, siempre.